122 Av. Dunrae

Addenda

Localisation de choix!!
Superbe semi détachée sur un terrain de plus de 6,600pc côté soleil avec 5 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau sur la réputée Avenue Dunrae.

Localisation exceptionnelle à Ville Mont-Royal:
- Proche de tous les services: Boulangerie Dupont Dupont, SAQ, pharmacie, banques, Rachelle-Béry, Metro Plus, restaurants, fleuristes, chocolatier, vétérinaire;
- Proche des meilleures écoles à Montréal francophone et anglophone: Académie St-Clément (St-Clément Est est juste à 600 mètres), École Pierre Laporte, École Secondaire Mont-Royal Programme International, Dunrae High School (200m), Carlyle Elementary School;
- Proche des transports: lignes de bus 16, 92, 129, 372;
- Parc Mohawk et terrains de tennis à 200m;
- Parc Connaught et terrains de tennis à 850m;
- Accès aux autoroutes 15/40 à moins de 2km;

La maison a été rénovée avec une magnifique cuisine surplombant le gigantesque jardin et offrant une fenestration du sol au plafond pour une luminosité naturelle impressionnante. Le rez-de-chaussée rassemble le hall d'entrée, le salon, la salle à manger, la cuisine ainsi qu'une terrasse en bois accessible à partir de la cuisine pour les repas en famille l'été et l'accès à l'immense jardin entièrement clôturé orienté côté soleil et très privé.

Vous trouverez 4 chambres à l'étage avec une salle de bain, 2 chambres donnant sur le jardin à l'arrière, une sur le côté et la chambre des maîtres à l'avant.

Le sous sol a été complètement rénové avec une grande salle de bain avec douche et laveuse-sécheuse ainsi qu'une chambre fermée lumineuse grâce à sa grande fenêtre.

La maison possède également un garage et 3 places de stationnements dans l'allée.

La rue est calme, il y a beaucoup d'arbres matures et des voisins sympathiques.

NOTES
- La superficie habitable au rôle foncier est de 1,851pc.
- Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.
- Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
- Un rapport d'inspection pré-vente rédigé par Carol Mose est disponible à l'acheteur.
- Le montant pour la consommation d'électricité provient de l'estimation d'HydroQc.
- Les poêles, foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Inclusions

Tous les électroménagers de la cuisine: réfrigérateur LG (2022), four et cuisinière Bosch, lave vaisselle Bosch, micro-ondes Panasonic (2023); laveuse (2021), sécheuse (2016). Le tout vendu sans garantie légale.

AU

• Chambres : 5
• Salle(s) d'eau : 1
• Salle(s) de bain : 2
• Bâti en : 1939
• Façade Bâtiment : 37.40 pieds
• Superficie du Bâtiment :
• Profondeur Bâtiment : 36 pieds
• Profondeur du terrain : 121.50 pieds
• Superficie du terrain : 6613
• Largeur du terrain en façade : 53.40 pieds
• Nombres d'espaces de stationnement : extérieur(3), Garage(1)