2401 Av. du Mont-Royal E.

Addenda

Opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du Plateau-Mont-Royal

Situé sur l'avenue Mont-Royal Est, ce local commercial de 1 800 pi² au rez-de-chaussée et 1 800 pi² au sous-sol représente une occasion idéale pour un investisseur cherchant un immeuble bien entretenu avec un excellent rendement.

Immeuble détenu en copropriété divise avec une quote part de 34.6%.

Caractéristiques du local:

Superficie totale : 3 600 pi² (1 800 pi² RDC + 1 800 pi² sous-sol)

Plafonds : 13 pieds au rez-de-chaussée, 7 pieds au sous-sol

Grande vitrine offrant une excellente visibilité et une luminosité naturelle abondante

Sous-sol fonctionnel, idéal pour du rangement ou un espace complémentaire

Travaux et améliorations récentes:

Réfection de la brique (un côté)
Mise à niveau du panneau électrique

Un investissement sécurisé et rentable:

Bail triple net (NNN) : tous les frais d'exploitation, incluant les taxes foncières, l'entretien et l'assurance, sont assumés par le locataire, minimisant les charges du propriétaire et assurant une rentabilité optimale

Locataire stable et fiable, en place depuis plusieurs années, avec un historique de paiements impeccable

Bail solide à long terme, garantissant des revenus réguliers et sécurisés

Quartier en forte demande, assurant une appréciation continue de la valeur de l'immeuble
Un investissement sans souci avec un excellent rendement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.

Exclusions

Biens des locataires

• Bâti en : 2004
• Façade Bâtiment : 9.23
• Superficie du Bâtiment : 137 mètres carrés
• Profondeur Bâtiment : 30.53
• Profondeur du terrain :
• Superficie du terrain : mètres carrés
• Largeur du terrain en façade :
• Nombres d'espaces de stationnement : Non disponible