407Z Av. Édouard-Charles

Addenda

Un projet architectural exclusif conçu pour offrir une parfaite symbiose entre intérieur et extérieur. Son atrium central vitré inonde tous les espaces de lumière naturelle, tandis que la cour intérieure verdoyante crée un havre de paix au coeur de la propriété.

NOS TROIS COUPS DE COeUR
-Lumière et élégance : Une fenestration grandiose baigne les espaces de lumière naturelle, mettant en valeur l'architecture aérienne et les finitions haut de gamme, avec ascenseur privé, domotique intégrée et design audacieux.

-Une façade emblématique : L'équilibre parfait entre tradition et modernité, avec une élégante façade en brique rouge sublimée par un cube de verre sur deux étages.

-Une localisation privilégiée : En plein coeur d'Outremont à deux pas de l'Av. Laurier O., Mont-Royal, Mile-End et parc Jeanne-Mance, avec un accès aux meilleures adresses, bistros réputés, transports et commodités urbaines.

PENTHOUSE D'EXCEPTION
-Escalier architectural menant à une vaste mezzanine et une terrasse sur le toit
-Cuisine sur mesure avec électroménagers intégrés, armoires pleine hauteur et îlot central convivial
-Salle à manger élégante ouverte sur la cuisine, agrémentée d'un magnifique foyer au gaz
-Trois chambres superbement fenestrées, dont une suite principale intime avec rangement sur mesure et salle de bain moderne à évier double
-Mezzanine avec rangement intégré et paroi de verre, offrant une vue ouverte sur l'aire de vie
-Plafonds spectaculaires de 21 pieds et fenestration mur à mur, maximisant la lumière naturelle et la fluidité des espaces
-Grande salle de bain secondaire et salle d'eau idéalement situées
-Ascenseur privé menant directement à l'aire de vie
-Technologie avancée : domotique, éclairage et sonorisation intelligents, stores motorisés, caméra intercom et écran déroulant

EXTERIEUR RAFFINÉ
-Terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le Mont-Royal et les toits d'Outremont, parfaite pour se détendre ou recevoir dans un cadre exclusif
-Seconde terrasse privée, offrant un espace intime pour savourer un moment de calme ou partager un repas en plein air
-Un joli balcon, prolongeant l'espace de vie et idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien
-Une cour intérieure intime et aménagée, avec une terrasse en bois parfait pour un espace lounge et BBQ
-Accès et commodités haut de gamme : Escaliers en métal et bois, garage chauffé avec rangements et stationnement couvert

LES UNITÉS
-PH413 - 3/4e: PH sur 2 niveaux avec 3 chambres, ascenseur privé, garage, stationnement couvert et superbe terrasse sur le toit
-#407 - RDC: 1 ch., meublé, et accès direct à la cour intérieure
-#409 - 2e: Studio meublé optimisé et fonctionnel, intégrant un espace bureau et un accès à un joli balcon
-#411 - 2e : 1 chambre, meublé, avec terrasse intime

NOTES
-Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties
-La superficie totale provient du rôle foncier
-La location court terme de type Airbnb est autorisée

Inclusions

Tous les appareils électroménagers, tous les luminaires, toutes les habillages de fenêtres, le matériel du système d'alarme, meubles des unités 407, 409 et 411.

Exclusions

Tous accessoires de mise en scène (intérieurs et extérieurs) dans l'ensemble de la propriété. Services de surveillance pour alarmes.

RC

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• Chambres : 6
• Salle(s) d'eau : 1
• Salle(s) de bain : 5
• Bâti en : 1908
• Façade Bâtiment : 24 pieds
• Superficie du Bâtiment : 3782 pieds carrés
• Profondeur Bâtiment : pieds
• Profondeur du terrain : 69 pieds
• Superficie du terrain : 1656 pieds carrés
• Largeur du terrain en façade : 24 pieds
• Nombres d'espaces de stationnement : Garage(1)