105 Rue Rudolph

Addenda

Propriété unique avec beaucoup de cachet à Saint-Colomban, nichée sur un terrain privé et clôturé de plus de 119 900 pi² avec lac privé, zoné fermette et aucun voisin immédiat. Offrant intimité, nature et confort, cette maison de style Farmhouse avec rez-de-jardin vous séduira par ses multiples atouts.

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grande luminosité naturelle.
- Concept ouvert alliant salon, salle à manger et cuisine.
- Planchers de bois franc sur toute la superficie de la maison.
- Grande salle de bain avec douche indépendante et salle de lavage intégrée.
- Foyer au bois à semi-combustion créant une atmosphère chaleureuse.
- Superbe véranda 4 saisons pour profiter de la nature toute l'année.

CHAMBRE PRINCIPALE
- Vaste suite principale avec foyer au bois, plafond cathédrale, vue imprenable sur l'eau, accès au balcon et salle de bain attenante avec bain à remous.

ÉTAGE SUPÉRIEUR
- Balcon en fibre de verre (plancher remplacé en 2015) offrant une vue panoramique sur le terrain.
- 3 chambres à coucher, dont une est utilisé comme bureau à air ouvert
- Salle de bain avec bain à remous pour une expérience spa

REZ-DE-JARDIN / SOUS-SOL
- Grande salle familiale.
- Une autre pièce, utilisé comme rangement, offre le potentiel d'ajout d'une 4e chambre et salle d'eau.
- La salle mécanique avec évier a le potentiel d'y ajouter une toilette pour une salle d'eau.
- Chambre froide, cave à vin, et espace de rangement abondant.
- Panneau électrique 200 amp avec connexion "plug & play" pour génératrice.
- Humidificateur intégré (non activé).

EXTÉRIEUR
- Terrain paysager luxuriant rappelant un jardin botanique.
- Petit lac privé entourant l'arrière de la maison avec quai et truites.
- Gazebo et pont en cèdre (ajoutés en 2002).
- Remise avec mezzanine et électricité (construction 2006).
- Zonage fermette permettant mini-ferme/écurie (4 chevaux autorisés).
- Place pour y ajouter une piscine et pool house.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS EFFECTUÉS
- 2002 : Ajout d'un gazebo, d'un pont et d'un quai.
- 2006 : Construction d'une remise avec mezzanine.
- 2013 à 2022 : Remplacement progressif des thermos de portes et fenêtres.
- 2013 : Réfection de la toiture de la galerie (bardeaux BP Mystique).
- 2014 : Réfection de la toiture de la maison (bardeaux BP Mystique).
- 2015 : Remplacement du plancher du balcon du 2e étage.
- 2019 : Remplacement de la pompe du puit artésien.
- 2021 : Remplacement du milieu filtrant Écoflo.
- 2022 : Réfection de la toiture de la remise.
- 2023 : Remplacement du chauffe-eau + peinture extérieure par SprayNet.
- 2024 : Remplacement de la pompe du puisard "sump pump".

Une propriété exceptionnelle où le confort, le charme et la nature s'harmonisent parfaitement. Parfaite pour les amoureux de plein air, les familles et les passionnés de vie champêtre. À découvrir!

Veuillez noter que les dimensions ont été prises à l'aide d'un outil de mesure numérique. Les plans de conception sont en notre possession.

Inclusions

Lave-vaisselle, four, plaque de cuisson électrique, quai

RC

2

RJ

• Chambres : 3
• Salle(s) de bain : 2
• Bâti en : 2000
• Façade Bâtiment : 11.44 mètre
• Superficie du Bâtiment :
• Profondeur Bâtiment : 16.50 mètre
• Profondeur du terrain : 153.21 mètre
• Superficie du terrain : 11142.90
• Largeur du terrain en façade : 85.55 mètre
• Nombres d'espaces de stationnement : extérieur(10), Garage(2)